Plan du site News
AccueilInesu
Immobilier
Parc scientifiqueTourismeContact

Nouveau quartier durable à Louvain-la-Neuve

Le quartier Athéna-Lauzelle constitue le dernier grand quartier résidentiel à urbaniser

Sa localisation à Louvain-la-Neuve est particulièrement attractive pour les ménages vu les facilités d'accès (gare des trains et des bus, accès routiers et cyclables, piétonniers), la qualité des services offerts (écoles, crèches, commerces, centre sportif, loisirs...) et le nombre important d'emplois localisés à proximité (UCLouvain, centre-ville, Parc scientifique...). Cette localisation répond aux critères de développement territorial durable soutenus par la région wallonne et s’inscrit dans le concept de la " Ville à 10 minutes ".

Depuis plus de 15 ans, après la dernière phase du quartier résidentiel des Bruyères, les développements immobiliers ont été effectués dans le centre urbain en continuité de l’infrastructure de la dalle piétonne, proposant une offre quasi exclusive de logements de type appartements. L’offre de logements pour les familles est devenue rare et par conséquent difficilement accessible financièrement.

L’urbanisation du quartier Athéna-Lauzelle devient donc incontournable et les attentes des différents acteurs (Ville, UCLouvain, habitants, étudiants) de Louvain-la-Neuve sont élevées.

Découvrez sans tarder les spécificités du nouveau quartier en cliquant sur les boutons ci-dessous 


       




Déroulement du projet  



Avril 2024

19 avril  : fin de l'enquête publique du projet de Schéma d’Orientation local  

Un dépliant est distribué à l'occasion de la fin de l'enquête publique du projet de Schéma d'Orientation Local.

Le projet de quartier Athena-Lauzelle vise à répondre à la très forte demande de logements ainsi qu'au défi démographique et générationnel que rencontre Louvain-la-Neuve depuis de nombreuses années, tout en minimisant l’étalement urbain et maximisant l’usage des transports publics et des modes doux. L’ambition est de développer un quartier respectueux de son environnement, exemplaire en termes de mobilité, ambitieux énergétiquement et adapté au défi climatique. Cela en assurant une offre de logements diversifiée et accessible financièrement, à destination majoritairement des familles.

Le projet de Schéma d’Orientation Local (SOL) est à l’enquête publique jusqu’au 19 avril prochain. C’est un outil urbanistique qui détermine les objectifs d’aménagement du territoire et d’urbanisme du futur quartier. Il a fait l’objet de multiples études, bien en amont des permis d’urbanisation. Ceux iront davantage dans le détail des aménagements concrets du quartier

Découvrez une brève présentation du projet en cliquant sur l'image ci-dessous.

Et si le projet vous intéresse, n’hésitez pas à soutenir positivement le projet de SOL dans le cadre de l’enquête publique, en adressant un mail à l’adresse suivante : urbanisme@olln.be et cela avant le 19/04/2024 dans le cadre de l’enquête publique.











Février 2024  

Début de l'enquête publique du projet de Schéma d’Orientation local 

Le projet de Schéma d'Orientation Local (SOL) a été adopté provisoirement par le Conseil Communal en sa séance du 23 janvier 2024. La Ville organise la mise à enquête publique du projet de SOL du 19 février au 19 avril 2024.

L'avis officiel de la ville d'OLLN pour l'enquête publique est ici


Dans ce cadre, une présentation du projet fut organisée par la Ville et l'UCLouvain le mercredi 21 février.

Si vous souhaitez visualiser la vidéo de présentation du projet de SOL et du RIE, 

cliquez ici.



Une séance de " Questions & réponses " est également organisée le lundi 25 mars à 20h - Auditoire Sciences 10 – Place des Sciences à LLN.

Les documents mis à enquête publique sont consultables sur le site de la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve :

https://www.olln.be/fr/ma-ville/services-techniques/urbanisme/quartier-de-lauzelle-lln-du-19-02-au-19-04-2024

  • Informez vous sur le projet dans le cadre de la présentation publique du projet de SOL

  • Donnez votre avis sur le projet dans le cadre de l’enquête publique d’une durée de 2 mois.

Plusieurs étapes sont encore nécessaires avant l’adoption définitive du projet de SOL

  • Adaptation du projet de SOL sur base des retours et avis remis par les citoyens dans le cadre de l’enquête publique ainsi que des avis de la CCATM, du pôle " Environnement " et des personnes et instances que le Conseil Communal juge utile de consulter

  • Adoption définitive du SOL par le Conseil Communal.

L’UCLouvain espère que l’outil urbanistique pourra être adopté définitivement par le Conseil Communal durant cette législature

  • Adoption du SOL par le gouvernement wallon et entrée en vigueur


Janvier 2024

L'UCLouvain dépose officiellement le projet de Schéma d’Orientation Local (SOL)

Le projet de Schéma d’Orientation Local (SOL) du futur quartier a été déposé officiellement auprès de la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve le 20 décembre 2023. Le dossier a ensuite été approuvé par le Conseil Communal en sa séance du 23 janvier 2024.

Ce document donne les lignes directrices pour l’aménagement du futur quartier, il comporte un carnet des objectifs et une carte d’orientation.

Grace aux nombreuses études détaillées et approfondies menées durant ces 4 dernières années, le projet de SOL intègre de manière significative de nombreuses améliorations environnementales par rapport à l’avant-projet présenté en septembre 2020. Le projet de SOL inclus plus de 80% des recommandations qui concernaient directement l’outil, issues du Rapport des Incidences Environnementales (RIE) de l’avant-projet.

Le SOL constitue une première étape du processus de création du nouveau quartier. Le site couvrant une superficie importante, des permis d’urbanisation (avec nouvelle étude des incidences environnementales) devront ensuite être élaborés et approuvés par la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve pour les différentes phases de développement du quartier. De même les infrastructures (voiries, égouttages, impétrants, etc...) devront être réalisées dans la foulée.

Le projet de Schéma d'orientation Local (SOL) sera rendu public dans le cadre de l'enquête publique.


Carte d'orientation Janvier 2024



Septembre 2023

La version finalisée du Rapport des Incidences Environnementales (RIE) sur l'avant-projet de Schéma d’Orientation Local (SOL) a été déposée auprès du comité de pilotage composé de la Ville d’OLLN et de la région wallonne.

Courant 2023, le RIE a encore légèrement évolué suite à des compléments d’analyse et d’explications demandés par la Ville d’OLLN.

L’analyse des incidences sur l’avant-projet de SOL porte sur 9 thématiques : Socio-économie, Sol et sous-sol, Eaux, Milieu naturel, Paysage, Réseaux techniques et énergie, Santé humaine et climat, Mobilité, Urbanisme, patrimoine et biens matériels. Dans cette étude, les impacts du projet en lien avec les différentes thématiques ont été analysés et identifiés comme faibles, moyens ou élevés. Ainsi, 251 recommandations et mesures correctrices ont été formulées de manière à éviter, réduire et, dans la mesure du possible, compenser toute incidence négative non négligeable générée par la mise en œuvre de l’avant-projet de SOL sur l’environnement.

Pour rappel, afin de consolider le dossier, des études complémentaires ont été réalisées en 2022 (Campagne de comptage sur le boulevard de Lauzelle, gestion de l’eau). Au vu de la proximité du Bois de Lauzelle, site Natura 2000, une Etude Appropriée des Incidences (EAI) de l’avant-projet de SOL a été réalisée par le bureau GEFEN.

Le pôle " Aménagement du territoire " de la Région Wallonne a salué la qualité du SOL et du RIE, dans son avis de janvier 2023.

Le RIE et l’EAI seront rendus publics dans le cadre de l'enquête publique.



Novembre 2022                      

Le rapport des incidences environnementales (RIE) relatif à l'avant-projet du Schéma d’Orientation Local (SOL) Athéna-Lauzelle a été présenté pour avis à la ville d’OLLN et à la région wallonne. L’UCLouvain et les bureaux d’études (XMU-Urbanistes et Alphaville) font évoluer l’avant-projet de SOL en projet intégrant les conclusions et recommandations du RIE.

Ce travail de co-construction s’effectue en collaboration avec la ville d’OLLN et la région wallonne. Les ateliers participatifs avec le panel de citoyens et les échanges avec la CCATM nourrissent également la réflexion.

La commune et la région rendront un avis sur les documents début 2023. Ce qui permettra à l’UCLouvain d’enclencher les phases suivantes du processus ; à savoir la finalisation de la carte d’orientation et des objectifs du projet de SOL avant de soumettre officiellement, courant 2023, le projet au conseil communal et à enquête publique.




Août  2022

L'atelier DR(EA)²M finalise le rapport des incidences environnementales (RIE) relatif à l’avant-projet du Schéma d’Orientation Local (SOL) Athéna-Lauzelle. Les conclusions et recommandations de l’étude vont permettre de faire évoluer la carte d’orientation et les objectifs du projet.

Les réflexions et échanges seront organisés cet automne avec les pouvoirs publics, les bureaux d’étude et le panel de citoyens (au travers de la tenue des ateliers participatifs initiés en 2019) afin de dessiner un projet de Schéma d’Orientation Local concerté.




27 avril  2021

Le conseil communal a adopté le contenu du rapport des incidences environnementales (R.I.E) relatif au S.O.L. Athéna-Lauzelle.

L'élaboration du rapport peut donc être démarrée par le bureau d’études désigné : l’Atelier DR(EA)2M situé à Pont-à-Celles.




26 janvier 2021


Suite à un souci administratif dans le traitement de la demande, la Ville d'OLLN a dû représenter à son Conseil communal de janvier 2021 l’avant-projet de S.OL. Ce dernier a confirmé à l’unanimité son accord sur la poursuite de la procédure d’élaboration du S.O.L.




29 septembre 2020



Le 29 septembre 2020, le conseil communal d’Ottignies-Louvain-la-Neuve a approuvé à une très large majorité (25 voix pour, quatre abstentions) l’avant-projet de SOL (Schéma d’Orientation local) concernant le futur quartier Athéna-Lauzelle que l’UCLouvain souhaite construire le long du boulevard de Lauzelle à Louvain-la-Neuve.
La vision de l’UCLouvain est de « Développer un quartier exemplaire en termes de durabilité et de mixité sociale, sorte de laboratoire à ciel ouvert, en étant attentive à proposer une offre de logements diversifiée et accessible financièrement, à destination des familles prioritairement, tout en respectant les impositions de densification de la Région wallonne » indique Nicolas Cordier, responsable du développement urbain et régional de l’UCLouvain.

Celui-ci insiste sur le caractère exceptionnel du nouveau quartier : « A l’échelle de la Wallonie, il s’agit du plus grand projet immobilier piloté par un seul développeur, l’UCLouvain, avec des objectifs durables et exemplaires. »

Si vous souhaitez visualiser la vidéo de présentation de l'avant projet, cliquez ici.


Les axes de l’éco-quartier :

1. Accessibilité financière durable :
a. Pour contrer la pyramide des âges élevée en Brabant wallon et en particulier à Louvain-la-Neuve, l’UCLouvain va mettre en place une offre de logements et des critères précis permettant d’accueillir davantage de jeunes et familles
b. L’UCLouvain favorisera l’accès aux acteurs en logements publics et à loyers modérés, avec, au total min. 40 % de logements à prix sociaux, moyens ou encadrés.

2. Quartier urbain et innovant :
L’objectif de l’UCLouvain : poursuivre une urbanisation durable, concilier l’accueil de jeunes ménages avec une densité de quartier urbain.
Comment ?
a. Via des types d’habitats innovants, en continuité avec les expérimentations du début de Louvain-la-Neuve. Exemples : le Community Land Trust, les habitats groupés, la co-emphytéose.
b. En structurant le quartier par des espaces publics fédérateurs, créateurs de liens.

3. Mobilité douce :
a. En fil rouge de la construction de Louvain-la-Neuve et de son piétonnier il y a près de 50 ans, l’UCLouvain veut poursuivre une véritable politique d’alternative à la voiture individuelle en développant des liaisons douces avec le centre urbain et la gare de Louvain-la-Neuve.
b. L’intérieur du quartier ne sera pas accessible aux voitures. Celles-ci devront stationner dans des parkings silos situés aux entrées du quartier. Les voiries seront par ailleurs en boucle pour éviter toute possibilité de transit et favoriser une circulation apaisée.
c. Développement d’un large service de voitures partagées et de location de vélos.

4. Impact environnemental
a. L’UCLouvain réduira au maximum les émissions de CO², tant dans la construction du quartier (matériaux durables) que pour la consommation des futurs habitats (mise en réseau des productions de chaleur/énergie vertes).
b. Le projet veillera au maintien et au développement de la biodiversité, en lien avec la présence du bois de Lauzelle (zone Natura 2000) et avec les espaces naturels ou verts du futur quartier.

La concertation citoyenne est une autre spécificité du projet. L’UCLouvain a voulu permettre au grand public de s’approprier ce projet, dès son démarrage. Comment ? Via des balades urbaines, via l’échange d’idées et via des ateliers participatifs. Cette démarche, unique à ce stade du projet, a suscité plus de 400 candidatures, ramenées à un panel représentatif de 90 citoyen/nes. Leur souhait ? Que ce quartier durable intègre des espaces de rencontre, en harmonie avec la nature et où une qualité de vie sera rendue possible par un aménagement durable et une pleine adhésion citoyenne.

Les prochaines étapes : Après l’adoption définitive du SOL à la mi-2021, des permis d’urbanisation et des permis d‘urbanisme (groupés ou non) devront être étudiés et introduits. Le chemin est encore long avant les premières constructions qui devraient démarrer en 2024 si le rythme est suivi et le projet soutenu.

Du côté de la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve, l’échevin de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire Yves Leroy s’enthousiasme au sujet de ce projet exemplaire : « La ville et l’Université se sont concertées pendant plusieurs années sur ce projet. Le résultat, avec l’apport du panel citoyen, est à la hauteur de l’enjeu et nous pouvons nous en féliciter mutuellement : il s’agira vraiment d’un éco-quartier exemplaire, dont la conception, intègre bien tous les aspects du développement durable. Plus particulièrement, le projet rencontre bien deux points d’attention essentiels pour la Ville : un accent très fort sur la mobilité douce et une grande mixité sociale, notamment avec la concrétisation dans ce nouveau quartier de notre projet de Community Land Trust. »

Si vous souhaitez visualiser la présentation powerpoint de l'avant projet de SOL, cliquez sur l'image ci-dessous.




13 avril 2020

Les procédures urbanistiques et d’aménagement du territoire sont complexes et longues pour mettre un œuvre le dernier développement résidentiel majeur de Louvain-la-Neuve, à l’image de son ampleur (environ 1400 logements) et des attentes qu’il génère.

Suite à un accord intervenu entre la Ville et l'UCL en mars 2018, l’UCLouvain a désigné l’auteur de projet du SOL (schéma d’orientation local) début 2019 : les bureaux associés XMU et Alphaville.

En parallèle de la conception de la première partie du SOL (l’analyse contextuelle du site), une véritable concertation citoyenne a été menée. En premier lieu, une balade urbaine a réuni un échantillon de 90 citoyens choisis dans une liste de plus de 400 volontaires ! Les participants ont témoigné d’une vision partagée autour d’un nouveau quartier qui soit exemplaire. Leur souhait était de voir émerger un quartier durable qui comprendrait des espaces de rencontre, en harmonie avec la nature et où une qualité de vie serait rendue possible par l'aménagement durable du nouveau quartier et par une pleine adhésion citoyenne.

À la suite de la visite sur le terrain, les habitants sélectionnés se sont réunis sous la forme d'ateliers de travail qui, à travers de petits groupes sur des sujets bien précis (l’environnement, l’habitat, la mobilité, les services et les équipements, la gouvernance...) ont permis d'avancer sur la programmation du futur quartier durable et la mise en œuvre de scénarii.

Afin d'ouvrir la concertation à tous, une vaste enquête complémentaire aux ateliers de concertation a été mise en ligne et envoyée aux 400 préinscrits à la concertation. Au total 164 personnes ont répondu. Toutes les étapes de cette concertation se sont faites en amont du travail mené dans de multiples lieux instaurés pour mener au mieux le développement stratégique de ce dernier quartier de Louvain-la-Neuve.

De nombreux lieux d’échanges ont été mis en place où les réflexions ont ainsi été menées au sein de ces Comité d’accompagnement, Comité de pilotages interne UCLouvain, Comité de pilotage Ville-Région-UCLouvain, Groupes de travail, travaux de groupes d’étudiants, bureau de Faculté de LOCI,…

Les enjeux et objectifs du SOL ont ensuite été réfléchis, débattus, modifiés,… pour aboutir en décembre 2019 à leurs présentations lors d’une deuxième réunion du Comité d’accompagnement du SOL, tel qu’institué dans le CodT et composé pour notre projet d’une quarantaine de membres représentants les différents acteurs impliqués dans l’élaboration de ce Schéma d’orientation local.

Après accord du Conseil communal, un autre bureau d’étude (la sprl Atelier d'Architecture DREAM) analysera l’avant-projet à travers un RIE (rapport sur les incidences environnementales). Après discussions avec la Ville et la Région autour des conclusions de ce RIE mais aussi en fonction des avis remis à l’issue d’une enquête publique, l’avant-projet sera amendé pour être présenté en version « projet de SOL » au Conseil communal puis au Gouvernement wallon en 2021.

Les étapes avant approbation de ce SOL sont encore nombreuses mais en corrélation avec l’ampleur des attentes et de l’ambition que nous portons pour ce dernier quartier d’une taille unique en Wallonie (environ 1400 logements).
De nombreuses autres réflexions vont pouvoir débuter en 2020 et 2021 tels que le projet du CLT (community land trust) à piloter par la Ville et l’UCLouvain, la façon de réaliser et opérationnaliser dans les années à venir les infrastructures pour viabiliser le quartier,…

Toutes ces étapes devraient nous mener aux environs de 2024 pour lancer les premières constructions de logements…



 20 décembre 2019

 Bilan de la concertation citoyenne

Document de synthèse de la participation citoyenne de ce printemps 2019

 Bilan de la concertation citoyenne Athéna - Lauzelle

Retour au menu




 25 mars 2019


En février 2019, l’Université catholique de Louvain (UCLouvain) s’est lancée dans la mise en œuvre d’un Schéma d’Orientation Local (SOL) pour la zone d’habitat Athéna-Lauzelle à Louvain-la-Neuve. Cet outil de planification urbaine servira de cadre pour les années à venir.

Cadre de la démarche

La Région wallonne a défini, en 2011, via la révision du plan de secteur - pour la zone d’habitat Athéna- Lauzelle - un programme de logements nouveaux en adéquation avec les objectifs de diversité sociale et de développement durable et écologique : étude de la gestion des eaux usées et pluviales, prévention des pollutions, maillage bleu et vert, éco-maraîchage, etc. Pour un tel développement, des activités économiques de quartier et des services collectifs sont également prévus.



Les enjeux sont très importants puisque le site « Athéna Lauzelle » constitue le dernier grand quartier résidentiel à urbaniser. Celui-ci couvre une surface d’environ 30 hectares et était déjà préfiguré dans le Plan directeur initial de Louvain-la-Neuve. Ce quartier est délimité par la Route Nationale 4, le boulevard de Lauzelle, l’avenue Athéna, ainsi que par la zone forestière du bois de Lauzelle et la drève du Golf.

Les attentes des différents acteurs (la Ville d’Ottignies-Louvain-la-Neuve, l’UCLouvain, les habitants actuels et futurs, les étudiants…) qui partagent, le site sont élevées. La volonté de l’université est de réaliser un quartier ambitieux sur le plan de l’aménagement des espaces publics, de la conception des logements, des économies d’énergie, de la promotion des modes de déplacements doux ou de la gestion de l’eau et des déchets.

L’UCLouvain a en effet souhaité que l’établissement de son Schéma d’Orientation Local (SOL) se fasse en co-construction avec les acteurs du territoire, et ce dès la conception du projet, afin de tenir compte des perceptions, des attentes et des besoins des usagers et des habitants actuels et futurs habitants du quartier.

Valoriser, montrer et exposer les résultats obtenus grâce à un apport et un processus collectif, c’est ainsi que l’UCLouvain désire établir son Schéma d’Orientation Local (SOL) à destination des habitants, afin qu’il serve à améliorer et préserver la qualité de vie pour tous.

Pour encadrer et animer cette démarche, l’UCLouvain a désigné le bureau d’étude XMU et ses partenaires : l’agence Alphaville, spécialisée en programmation urbaine, et Madame Anne-Solange Muis pour la concertation.

Objectifs et attentes de la participation citoyenne

La participation citoyenne complète l’analyse technique et apporte un éclairage aux décideurs et aux aménageurs. Elle offre par ailleurs la possibilité aux habitants et futurs habitants de se saisir de leur territoire, de mieux se l’approprier et d’apporter leur contribution à la construction de leur espace de vie.

Les objectifs des ateliers de concertation sont :
• Donner la parole.
• Recueillir et écouter.
• Expliquer, sensibiliser et informer.
• Reconnaître le rôle et l’apport de chacun dans le processus de développement et d’amélioration territoriale.